Esta guía es información general para orientarte, no asesoramiento legal. Antes de firmar y de entregar tu dinero, consulta con un abogado o un notario.
En 30 segundos
Cómo funciona
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1
Entregas el dinero
El propietario recibe un monto acordado y lo puede usar durante el plazo.
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2
Vives sin alquiler
A cambio, tú usas el inmueble 1, 2 o más años sin pagar renta mensual.
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3
Recuperas tu dinero
Al vencer el plazo devuelves el inmueble y te devuelven el monto completo.
Ejemplo: entregas US$ 20.000 por 2 años. Durante ese tiempo no pagas alquiler y, al final, recibes los mismos US$ 20.000. Lo que "pagas" en realidad es lo que ese dinero hubiera ganado invertido.
Hacer mi cuentaPor qué mucha gente lo elige
- No pagas alquiler cada mes: tu presupuesto mensual queda más libre.
- Recuperas el monto completo al final; no es un gasto, es dinero que vuelve.
- Te permite vivir en una zona o un inmueble que quizá no podrías alquilar.
- Para el propietario es financiamiento sin intereses bancarios: por eso suele aceptar buenas condiciones.
Lo que tienes que cuidar
- Que el propietario no pueda devolverte el dinero al final del plazo.
- El "doble anticrético": el mismo inmueble entregado a varias personas.
- Hipotecas o embargos previos que pongan el inmueble en riesgo.
- Tu dinero no genera intereses y, con el tiempo, puede valer menos.
Casi todos estos riesgos se reducen con los pasos 2, 4, 5 y 6 de abajo.
Paso a paso
De la visita a la devolución
Los pasos marcados como clave son los que protegen tu dinero.
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Paso 1
Elige el inmueble y visítalo
Recórrelo de día, prueba el agua, la luz y el gas, revisa humedad, techos y cerraduras. Pregunta a los vecinos cómo es la zona.
Por qué importa: Lo que no veas ahora lo vas a vivir durante todo el plazo, y en un anticrético no puedes irte de un mes para otro.
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Paso 2 Clave
Verifica al propietario y al inmueble
Pide su carnet de identidad, el folio real y un certificado alodial reciente. Confirma que el nombre del folio coincide con quien firma y que no hay hipotecas, embargos ni otro anticrético inscrito.
Por qué importa: Es el paso que evita la estafa más común: entregar tu dinero a alguien que no es dueño, o por un inmueble que ya tiene deudas o anticresistas.
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Paso 3
Negocia las condiciones
Monto, moneda, plazo, quién paga servicios, expensas e impuestos, quién hace las reparaciones, si se puede renovar y con cuánto aviso se termina.
Por qué importa: Todo lo que no quede escrito se discute al final, justo cuando tienes que recuperar tu dinero.
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Paso 4 Clave
Contrato ante notario
Un abogado redacta la minuta y se firma ante Notario de Fe Pública como escritura pública. Si el inmueble es de una pareja o de varios dueños, firman todos.
Por qué importa: Un documento público tiene fecha cierta y fuerza legal; un papel privado es mucho más fácil de desconocer.
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Paso 5 Clave
Entrega del dinero
Hazlo de forma trazable (transferencia o cheque), idealmente en el mismo acto de la firma, y que el contrato diga el monto recibido.
Por qué importa: Si algún día reclamas, vas a necesitar probar que entregaste el dinero. En efectivo y sin recibo, es tu palabra contra la suya.
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Paso 6 Clave
Inscripción en Derechos Reales
Inscribe el contrato en Derechos Reales del departamento. Guarda el comprobante de la inscripción.
Por qué importa: Desde ese momento tu derecho vale frente a todos: si el propietario vende, hipoteca o intenta dar el inmueble a otro, tu anticrético se respeta.
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Paso 7
Recibe el inmueble con inventario
Firmen un acta de entrega con el estado de cada ambiente, lecturas de medidores y fotos con fecha. Anota llaves y muebles.
Por qué importa: Al final se compara con esta acta: te protege de que te descuenten daños que ya existían.
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Paso 8
Durante el plazo
Paga a tiempo lo que te corresponde (servicios, expensas si se acordó), conserva los recibos y avisa por escrito cualquier daño grande.
Por qué importa: Cumplir tu parte te deja en posición fuerte para exigir la devolución completa.
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Paso 9
Fin del plazo y devolución
Avisen con anticipación si renuevan o terminan. Revisen juntos el inmueble, el propietario devuelve el monto completo y se cancela la inscripción en Derechos Reales.
Por qué importa: Entregas las llaves cuando recibes tu dinero, no antes. Si no te devuelven, el contrato inscrito te respalda para reclamar con un abogado.
Tu lista
Documentos que debes pedir
Márcalos a medida que los revisas; se guardan en este dispositivo.
0 de 7 revisados
Señales de alerta
Si ves alguna de estas, detente y consulta antes de entregar un solo boliviano.
- Te apuran: "hay otros interesados, decide hoy".
- Quieren el dinero en efectivo y sin recibo.
- No muestran el folio real ni el certificado alodial.
- No quieren ir a notario ni inscribir el contrato.
- El monto pedido está muy por debajo de lo normal en la zona.
- Firma alguien que no es el dueño y no tiene un poder vigente.
Dudas comunes
Preguntas frecuentes
¿Me conviene más que alquilar?
Depende de cuánto pagarías de alquiler y de cuánto ganaría tu dinero si lo invirtieras (por ejemplo, en un depósito a plazo). En el anticrético no pagas alquiler, pero tu dinero no genera intereses durante el plazo. La calculadora compara las dos opciones con tus números.
¿Qué pasa si el propietario vende el inmueble?
Si tu contrato está inscrito en Derechos Reales, el comprador lo recibe con tu anticrético y debe respetarlo hasta el final del plazo. Sin inscripción, quedas mucho más expuesto.
¿Puedo terminar antes del plazo?
Solo si el contrato lo prevé o si el propietario acepta. Por eso conviene acordar desde el inicio con cuánto aviso y en qué condiciones se puede terminar antes.
¿Quién paga las reparaciones?
Lo habitual es que el anticresista cuide el inmueble y pague los arreglos menores del uso diario, y que el propietario se haga cargo de los problemas estructurales. Lo importante es que el contrato lo diga.
¿En qué moneda conviene pactarlo?
En la misma moneda en que entregas el dinero, y que el contrato diga que se devuelve en esa misma moneda. Así evitas discutir el tipo de cambio al final.
¿Qué hago si no me devuelven el dinero?
No entregues el inmueble hasta recibirlo y consulta con un abogado. Un contrato notariado e inscrito en Derechos Reales es tu principal respaldo para reclamar.
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